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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  截至4月24日(距4月30日年報"窗口期"還有4個工作日)，已有167傢上市房企發佈瞭2013年年報，還未發佈年報的企業有43傢，其中包括雲南城投、萬方發展、三湘股份、金地集團等。一份年報從年初拖到現在，估計草稿中有不少數據前後不一致，可能需要進一步"加工"。建議這些企業，平時要加強運營管控能力，建立適宜、高效的計劃統 計管理體系，推行標準化的計劃、統計報表(套表)，提高統計數據的質量和時效，不要再把精力過多地放在年報和季報"加工"上。

  綠化環境還要交水土流失費？或許不理解一線開發的人很難理解。還有更匪夷所思的。有開發商在項目用地"紅線"內開挖樓座基坑，挖出瞭文物，於是 上報。停工是必然的瞭。文物部門勘察現場後，派駐瞭考古人員。小鏟子、小刷子，一天天地仔細挖掘著。每耽誤一天工期，算上資金成本和給施工單位的怠工費， 成本增加20多萬元。可把開發商急壞瞭，不得不找關系做工作。答復是，"可以快點，但要交加班費、文物保護費"。最終開發商還是不得不交。"今後再也不幹 這種傻事、實在事瞭。"開發商抱怨說。

房企稅負高政府補貼也多 服務商隻能 喝湯

  去年的"欠稅門"事件也有個好處，使公眾知道瞭房企稅負之高。房企稅負有多高？去年萬科實現凈利潤151億元，納稅額258億元，平均每天納稅 7071萬元，這還不算名目繁多的各類雜費。統計顯示，算上各類規費、雜費，房企稅費支出大致是凈利潤的2倍左右。當然，高稅費必然最終轉移到房價上。許多人可能不瞭解的是，房企背負著沉重的高額稅負的同時，也有過半企業享受著名目繁多的各類政府補貼，真可謂亂象叢生。

內容來自sin房屋二胎年息借貸增貸轉貸a新聞

  蘭德咨詢統計，截至4月20日發佈年報的110傢A股上市房企中，有64傢企業有政府補助或補貼，占58%。對納稅額統計結果顯示，2013年 這64傢企業的平均凈利潤率是10.85%，去掉政府補助後的凈納稅額與凈利潤之比為1.15︰1。也就是說，房企每賺2.15元，就要被征收1.15 元。另據新華社記者統計，2007年至2012年六年間，A股上市房企全年凈納稅額與凈利潤之比通常保持在1︰1左右。

  當然，因為不同房企的盈利能力及毛利潤高低相差較大，不同年份毛利率高低也不同，所以稅負也相差較大。2010~2012年間，萬科納稅額一般 是凈利潤的2倍。2013年，萬科房地產業務結算毛利率為23.69%，較2012年下降3.72個百分點(結算凈利率12.76%，較2012年下降 1.16個百分點)；納稅額258億元，與凈利潤之比是1.71︰1。招商地產2013年房地產業務結算毛利率27.5%左右，同比下降約5.6個百分點；凈利潤55.1億元，其中歸屬於上市公司股東的凈利潤42.02 億元，同比增長 26.64%。年內，招商地產支付的營業稅及附加45.8億元，所得稅24.6億元，是凈利潤的1.28倍。融創僅所得稅開支就達21.9億元，占年內凈 利潤的67.2%。

  其實轉嫁到房價中的還有些隱性成本。因為各類稅費的征繳彈性較大，致使開發商不得不投入大量人力、精力。幾乎所有開發商都設有前期開發或報批報建部門，專事公關和辦手續。其間所投入的人力成本和時間成本，最終還是要轉嫁到房價中。

  某房地產項目臨近城市河道，我們曾為該項目的開發商做過濱水住宅產品線研究與咨詢。開發商拿地後，對500多米的河岸進行瞭公園化整治(當然也是為瞭提高產品溢價)。整治過程中，政府有關部門找上門來，開發商不得不繳納河道維護費和水土流失費。

  中小房企的利潤額雖然比不上大企業，但毛利率並不比大企業低，因此稅負也不輕。年報顯示，金科股份"應交稅費"與凈利潤之比0.89，宜華地產是1.32，天業股份高達3.95。特別強調的是，房企年報中披露的三大項稅費肯定是低於企業實際納稅額的，因為還有其他稅費。而且，"應交的各項稅費"也往往隻是實際納稅額的90%左右。

  依照當前稅制，涉及房地產開發企業的稅費有11種。這些稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、房產稅、土地使用稅、耕地占用稅、個人所得稅、印花稅和契稅等。這11種稅費中，營業稅、土地增值稅和企業所得稅是房企的三大稅種。

  總體來看，近年來A股上市房企納稅額一直不斷上升，增幅遠高於利潤增幅。據新華社記者統計，2007年至2012年納稅額分別為233億、300億、415億、563億、830億和978億元，分別增長瞭76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%，2013年年前三季度增長28%左右。

  而這，也僅是公開的法定稅費，還不包括各類名目繁多的規費、雜費。

  雜費到底有多少？

  稅負到底有多重？

  房企稅負有多高？2013年，64傢A股上市房企凈納稅額與凈利潤之比為1.15︰1。也就是說，房企每賺2.15元，政府要拿走1.15元，企業隻拿到1元錢。

  還有很多雜費，可能很多非地產或非地產一線人員甚至沒有聽說過，比如白蟻防治費、新墻體材料發展基金、散裝水泥專項基金、面積測繪費、渣土外運費、燃氣管網分攤費、自來水新建管網費、防雷減災費，卓蘭鎮土地貸款防震檢驗費，等等。

  房地產項目開發過程中到底有多少雜費？去年，恒大集團曾經對公司有投資項目的全國130多個城市的審批狀況進行過統計。結果發現，從買地到竣工交樓，再到給業主辦理房產證，雖然每個城市情況不一，但也少則蓋50多個章，多則蓋110多個章。當然瞭，幾乎蓋每個章，都要收費。據恒大統計，收費最少的城市也有37種雜費，最多的有157種。

  有開發商戲言，隻要不嫌麻煩想收費，幾乎每個政府部門都能找到理由從房地產項目上"揩油"，甚至計生部門也能以檢查農民工的名義收費，而且大都有"紅頭文件"。沒有文件的怎麼辦？也有辦法，最有效的辦法有兩個，一是堵工地，二是在辦公室糾纏不休。

  與法定稅費一樣，各類雜費最終也當然要轉嫁到房價中。各類規費、雜費到底占房價的多少？據恒大統計，按平均值計算，收取的各類規費大約占房價的 11%。在為房企做戰略及產品線研究與咨詢時，我們經常做成本利潤和價值成本優化分析，因此能掌握一些房企及其項目的稅費水平。據蘭德咨詢統計，與房地產 開發相關的11種稅費，約占房價的13%~15%；各類規費、雜費，約占房價的8%~12%--稅費全部加起來，約占房價的20%~25%，有些三四線城 市甚至高於25%。

  去年央視根據一位李姓律師的推算，曝光說"房企拖欠土地增值稅3.8萬億"後，一石激起千層浪。華遠地產董事長任志強怒斥央視"愚蠢無知"，多傢涉事企業聲明"不欠稅"，國稅總局也出面澄清說"欠稅存在誤讀"。凡事有弊也有利。"欠稅門"後，稅務部門悄然加大瞭土增稅的征繳力度，但也使公眾得以瞭解到房企稅負之繁雜和沉重。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11494103498.shtml

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